高雄市鳳山區八德路158號13F/15F
2020-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 13.1 萬/坪 × 76.37 坪
權狀坪數76.37 坪
主建物58.94 坪
公設比12.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 76.37 坪
└ 主建物 58.94 坪
└ 公設等 17.43 坪
土地持分 15.63 坪
0 坪76.37 坪
土地坐落 赤山段 315-2 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 12.2
八德路中位 18.1
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 7%比八德路中位 低 28%比鳳山區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,000 萬
+44%
2026 年推估1,435 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 435 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
2023-10-30 14F/15F 5房1廳4衛 · 39.33 坪 13.1 萬/坪總 515 萬 2019-02-16 10F/15F 4房2廳2衛 · 43.43 坪 13.8 萬/坪總 600 萬 2018-09-10 11F/15F 4房2廳2衛 · 43.43 坪 11.7 萬/坪總 510 萬 2018-03-03 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 11.1 萬/坪總 480 萬 2017-07-06 10F/15F 4房2廳2衛 · 43.43 坪 11.5 萬/坪總 500 萬 2015-01-01 10F/15F 4房2廳2衛 · 43.43 坪 12.2 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。