高雄市楠梓區樂群路73巷3號3F/5F
2023-03-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 180 萬 10.6 萬/坪 × 16.92 坪
權狀坪數16.92 坪
主建物13.48 坪
公設比11.6%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 16.92 坪
└ 主建物 13.48 坪
└ 公設等 3.44 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪16.92 坪
土地坐落 加昌段 1190 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 10.1
樂群路中位 12.3
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 5%比樂群路中位 低 14%比楠梓區 2023 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交180 萬
+10%
2026 年推估198 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：共有人間持分買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。