高雄市三民區德興街5號11F/15F
2021-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,986 萬 28.9 萬/坪 × 64.28 坪
權狀坪數64.28 坪
主建物26.63 坪
公設比35.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 64.28 坪
└ 主建物 26.63 坪
└ 公設等 37.65 坪
土地持分 9.18 坪
0 坪64.28 坪
土地坐落 新都段 78 地號
價格拆解
成交總價1,986 萬
其中車位−406 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 28.7
德興街中位 29.3
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 1%比德興街中位 低 1%比三民區 2021 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,986 萬
+35%
2026 年推估2,687 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 701 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（406 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-09 4F/15F 3房2廳2衛 · 60.66 坪 37.6 萬/坪總 2,280 萬 2024-08-02 10F/15F 4房2廳2衛 · 59.29 坪 43.9 萬/坪總 2,600 萬 2024-03-20 13F/15F 4房2廳2衛 · 59.67 坪 45.3 萬/坪總 2,700 萬 2024-01-26 8F/15F 4房2廳2衛 · 59.67 坪 39.1 萬/坪總 2,330 萬 2023-02-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 59.67 坪 36.4 萬/坪總 2,200 萬 2022-11-19 6F/15F 3房2廳2衛 · 59.67 坪 36.4 萬/坪總 2,200 萬 2021-11-09 2F/15F 3房2廳2衛 · 60.65 坪 28.2 萬/坪總 1,768 萬 2021-11-04 15F/15F 3房2廳2衛 · 64.66 坪 29.1 萬/坪總 1,989 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。