高雄市楠梓區朝新路172號8F/15F
2023-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 27.4 萬/坪 × 45.77 坪
權狀坪數45.77 坪
主建物19.03 坪
公設比36.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 45.77 坪
└ 主建物 19.03 坪
└ 公設等 26.74 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪45.77 坪
土地坐落 楠都段三小段 1067 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價910 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 18.2
朝新路中位 19.6
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 51%比朝新路中位 高 40%比楠梓區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,030 萬
+10%
2026 年推估1,135 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-14 9F/15F 3房2廳2衛 · 33.25 坪 31.6 萬/坪總 1,050 萬 2024-07-07 3F/15F 3房1廳2衛 · 45.77 坪 28.2 萬/坪總 1,292 萬 2022-02-18 6F/15F 3房2廳2衛 · 33.25 坪 18 萬/坪總 600 萬 2020-09-10 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 14.9 萬/坪總 680 萬 2017-06-03 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 19.4 萬/坪總 887 萬 2017-04-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 17.9 萬/坪總 819 萬 2017-04-19 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 18.2 萬/坪總 832 萬 2017-04-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 17.9 萬/坪總 819 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。