高雄市鼓山區美術東四路692號8F/24F
2020-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 935 萬 23.1 萬/坪 × 38.28 坪
權狀坪數38.28 坪
主建物16.43 坪
公設比36.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.28 坪
└ 主建物 16.43 坪
└ 公設等 21.85 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪38.28 坪
土地坐落 青海段 74 地號
價格拆解
成交總價935 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價735 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 26.1
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 11%比美術東四路中位 低 13%比鼓山區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交935 萬
+45%
2026 年推估1,351 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 416 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層8F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：110/9/30簽訂房地預約買賣契約書更名讓渡交易總價985萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-21 21F/24F 0房0廳0衛 · 29.09 坪 36.8 萬/坪總 1,070 萬 2025-10-24 16F/24F 3房2廳2衛 · 38.28 坪 35.5 萬/坪總 1,360 萬 2025-09-25 10F/24F 2房2廳2衛 · 37.92 坪 39 萬/坪總 1,480 萬 2025-05-23 21F/24F 2房1廳1衛 · 28.37 坪 47.2 萬/坪總 1,340 萬 2025-01-01 23F/24F 2房1廳2衛 · 38.28 坪 41.8 萬/坪總 1,600 萬 2024-06-30 2F/24F 3房2廳2衛 · 38.28 坪 39.7 萬/坪總 1,520 萬 2024-06-23 22F/24F 3房2廳2衛 · 37.92 坪 38.8 萬/坪總 1,470 萬 2024-06-17 8F/24F 3房1廳2衛 · 38.28 坪 43.9 萬/坪總 1,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。