高雄市三民區水源路217巷22號3F/22F
2021-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 16.4 萬/坪 × 24.34 坪
權狀坪數24.34 坪
主建物13.82 坪
公設比31.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 24.34 坪
└ 主建物 13.82 坪
└ 公設等 10.52 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪24.34 坪
土地坐落 水源段 481 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 20.3
水源路中位 20.1
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 19%比水源路中位 低 18%比三民區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+35%
2026 年推估541 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-31 19F/22F 4房2廳2衛 · 47.22 坪 28.2 萬/坪總 1,330 萬 2020-05-25 22F/22F 4房2廳2衛 · 47.22 坪 20.1 萬/坪總 950 萬 2019-08-24 4F/22F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 17 萬/坪總 750 萬 2019-07-17 18F/22F 2房2廳2衛 · 48.02 坪 17.9 萬/坪總 860 萬 2019-04-30 15F/22F 4房2廳2衛 · 48.02 坪 18.2 萬/坪總 873 萬 2019-03-19 3F/22F 2房1廳1衛 · 24.34 坪 15.6 萬/坪總 380 萬 2016-09-19 2F/22F 2房2廳1衛 · 24.34 坪 15.6 萬/坪總 380 萬 2014-12-01 4F/22F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 17 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。