高雄市三民區水源路217巷22號22F/22F
2020-05-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 20.1 萬/坪 × 47.22 坪
權狀坪數47.22 坪
主建物22.37 坪
公設比31.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 47.22 坪
└ 主建物 22.37 坪
└ 公設等 24.85 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪47.22 坪
土地坐落 水源段 481 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 20.3
水源路中位 20.1
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 1%比水源路中位 高 0%比三民區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交950 萬
+42%
2026 年推估1,346 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層22F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-31 19F/22F 4房2廳2衛 · 47.22 坪 28.2 萬/坪總 1,330 萬 2021-03-20 3F/22F 2房2廳1衛 · 24.34 坪 16.4 萬/坪總 400 萬 2019-08-24 4F/22F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 17 萬/坪總 750 萬 2019-07-17 18F/22F 2房2廳2衛 · 48.02 坪 17.9 萬/坪總 860 萬 2019-04-30 15F/22F 4房2廳2衛 · 48.02 坪 18.2 萬/坪總 873 萬 2019-03-19 3F/22F 2房1廳1衛 · 24.34 坪 15.6 萬/坪總 380 萬 2016-09-19 2F/22F 2房2廳1衛 · 24.34 坪 15.6 萬/坪總 380 萬 2014-12-01 4F/22F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 17 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。