高雄市鳳山區北昌二街53號13F/15F
2021-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 16.2 萬/坪 × 58.7 坪
權狀坪數58.7 坪
主建物26.2 坪
公設比33%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 58.7 坪
└ 主建物 26.2 坪
└ 公設等 32.5 坪
土地持分 8 坪
0 坪58.7 坪
土地坐落 華鳳段 80 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 17.5
北昌二街中位 18.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 7%比北昌二街中位 低 14%比鳳山區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+30%
2026 年推估1,231 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-01 5F/15F 4房2廳2衛 · 51.94 坪 24 萬/坪總 1,245 萬 2023-02-12 6F/15F 3房1廳2衛 · 51.94 坪 23.3 萬/坪總 1,210 萬 2021-12-30 3F/15F 4房2廳2衛 · 51.94 坪 21.5 萬/坪總 1,118 萬 2020-11-21 10F/15F 3房2廳2衛 · 59.81 坪 16.5 萬/坪總 988 萬 2017-10-04 15F/15F 4房2廳2衛 · 51.94 坪 20.6 萬/坪總 950 萬 2017-04-06 2F/15F 4房2廳2衛 · 51.94 坪 17.9 萬/坪總 830 萬 2017-02-16 14F/15F 3房2廳2衛 · 50.82 坪 17.5 萬/坪總 813 萬 2017-02-04 7F/15F 4房2廳2衛 · 51.94 坪 17.8 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。