高雄市楠梓區加昌路268號16F/29F
2024-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,685 萬 28.4 萬/坪 × 55.71 坪
權狀坪數55.71 坪
主建物27.52 坪
公設比34.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.71 坪
└ 主建物 27.52 坪
└ 公設等 28.19 坪
土地持分 2.62 坪
0 坪55.71 坪
土地坐落 和平段二小段 343 地號
價格拆解
成交總價1,685 萬
其中車位−218 萬
扣車位後房價1,467 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 29.6
加昌路中位 25.3
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 低 4%比加昌路中位 高 12%比楠梓區 2024 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,685 萬
-5%
2026 年推估1,595 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）293 萬
貸款（8 成）1,174 萬
每月月付43,968 元
30 年總利息409 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（218 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-29 10F/29F 3房2廳2衛 · 18.79 坪 28.6 萬/坪總 538 萬 2025-10-20 4F/29F 2房2廳1衛 · 22.69 坪 34.8 萬/坪總 790 萬 2024-12-18 25F/29F 3房2廳2衛 · 56.36 坪 30.7 萬/坪總 1,810 萬 2024-12-09 14F/29F 3房2廳2衛 · 56.36 坪 29.5 萬/坪總 1,660 萬 2024-11-07 5F/29F 1房2廳1衛 · 22.69 坪 33.4 萬/坪總 758 萬 2024-08-30 3F/29F 1房2廳1衛 · 22.69 坪 33.3 萬/坪總 755 萬 2024-08-20 15F/29F 3房2廳2衛 · 55.71 坪 28.8 萬/坪總 1,705 萬 2024-08-04 7F/29F 3房2廳2衛 · 56.36 坪 26.2 萬/坪總 1,568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。