高雄市前金區八德二路180號12F/12F
2023-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 12.5 萬/坪 × 56.89 坪
權狀坪數56.89 坪
主建物36.54 坪
公設比19%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 56.89 坪
└ 主建物 36.54 坪
└ 公設等 20.35 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪56.89 坪
土地坐落 前金段 662-2 地號
價格拆解
成交總價710 萬
扣車位後房價710 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 12.6
八德二路中位 13.4
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 低 1%比八德二路中位 低 7%比前金區 2023 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交710 萬
+4%
2026 年推估739 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳5衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。