高雄市楠梓區德民路820巷16號10F/15F
2021-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 636 萬 23.2 萬/坪 × 27.42 坪
權狀坪數27.42 坪
主建物15.15 坪
公設比33.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 27.42 坪
└ 主建物 15.15 坪
└ 公設等 12.27 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪27.42 坪
土地坐落 德昌段 47 地號
價格拆解
成交總價636 萬
扣車位後房價636 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 16.2
德民路中位 14.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 43%比德民路中位 高 57%比楠梓區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交636 萬
+42%
2026 年推估906 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）509 萬
每月月付19,062 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-12 7F/15F 2房2廳1衛 · 27.42 坪 32.2 萬/坪總 898 萬 2024-01-13 14F/15F 2房1廳1衛 · 27.42 坪 28.5 萬/坪總 780 萬 2023-04-25 12F/15F 2房2廳1衛 · 27.42 坪 27.4 萬/坪總 752 萬 2021-03-17 3F/15F 2房1廳1衛 · 27.42 坪 17.7 萬/坪總 486 萬 2018-03-28 4F/15F 2房1廳1衛 · 24.77 坪 16 萬/坪總 395 萬 2017-12-22 12F/15F 2房1廳1衛 · 27.42 坪 15.8 萬/坪總 432 萬 2017-01-11 5F/15F 2房1廳1衛 · 24.77 坪 16.2 萬/坪總 400 萬 2016-07-30 13F/15F 2房2廳1衛 · 27.42 坪 15 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。