高雄市楠梓區德民路820巷16號4F/15F
2018-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 16 萬/坪 × 24.77 坪
權狀坪數24.77 坪
主建物15.15 坪
公設比33.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 24.77 坪
└ 主建物 15.15 坪
└ 公設等 9.62 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪24.77 坪
土地坐落 德昌段 47 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16.2
德民路中位 14.8
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 1%比德民路中位 高 8%比楠梓區 2018 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交395 萬
+78%
2026 年推估705 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-12 7F/15F 2房2廳1衛 · 27.42 坪 32.2 萬/坪總 898 萬 2024-01-13 14F/15F 2房1廳1衛 · 27.42 坪 28.5 萬/坪總 780 萬 2023-04-25 12F/15F 2房2廳1衛 · 27.42 坪 27.4 萬/坪總 752 萬 2021-12-01 10F/15F 2房1廳1衛 · 27.42 坪 23.2 萬/坪總 636 萬 2021-03-17 3F/15F 2房1廳1衛 · 27.42 坪 17.7 萬/坪總 486 萬 2017-12-22 12F/15F 2房1廳1衛 · 27.42 坪 15.8 萬/坪總 432 萬 2017-01-11 5F/15F 2房1廳1衛 · 24.77 坪 16.2 萬/坪總 400 萬 2016-07-30 13F/15F 2房2廳1衛 · 27.42 坪 15 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。