高雄市鳳山區北昌二街61號15F/15F
2021-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 878 萬 20.2 萬/坪 × 43.5 坪
權狀坪數43.5 坪
主建物20.75 坪
公設比33%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 43.5 坪
└ 主建物 20.75 坪
└ 公設等 22.75 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪43.5 坪
土地坐落 華鳳段 80 地號
價格拆解
成交總價878 萬
扣車位後房價878 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 17.5
北昌二街中位 18.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 15%比北昌二街中位 高 7%比鳳山區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交878 萬
+30%
2026 年推估1,138 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）702 萬
每月月付26,315 元
30 年總利息245 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-20 3F/15F 3房2廳2衛 · 35.47 坪 24.7 萬/坪總 875 萬 2020-12-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 15.9 萬/坪總 690 萬 2020-11-09 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.5 坪 19.8 萬/坪總 860 萬 2017-05-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.5 坪 19.5 萬/坪總 740 萬 2016-06-30 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 17.5 萬/坪總 665 萬 2016-06-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 17.6 萬/坪總 665 萬 2016-03-27 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 19.8 萬/坪總 745 萬 2016-03-17 9F/15F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 19.7 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。