高雄市三民區鼎山街576號9F/19F
2020-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 11.5 萬/坪 × 36.61 坪
權狀坪數36.61 坪
主建物25.6 坪
公設比23.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.61 坪
└ 主建物 25.6 坪
└ 公設等 11.01 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪36.61 坪
土地坐落 灣復段 394 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 12
鼎山街中位 15.3
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 4%比鼎山街中位 低 25%比三民區 2020 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+42%
2026 年推估595 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。