高雄市前金區民生二路88號26F/29F
2020-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,550 萬 40.8 萬/坪 × 100.24 坪
權狀坪數100.24 坪
主建物48.18 坪
公設比31%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 100.24 坪
└ 主建物 48.18 坪
└ 公設等 52.06 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪100.24 坪
土地坐落 前金段 393 地號
價格拆解
成交總價3,550 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價3,270 萬
單價 40.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.8 萬/坪
本筆成交 40.8
本棟中位 34.5
民生二路中位 32
前金區 2020 年中位 27.2
比本棟中位 高 18%比民生二路中位 高 27%比前金區 2020 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,550 萬
+9%
2026 年推估3,884 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）654 萬
貸款（8 成）2,616 萬
每月月付98,006 元
30 年總利息912 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層26F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：含裝潢費1600000元；含傢俱設備費200000元；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。