高雄市鳳山區埤頂街45號5F/12F
2018-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 12.5 萬/坪 × 35.88 坪
權狀坪數35.88 坪
主建物16.95 坪
公設比44.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 35.88 坪
└ 主建物 16.95 坪
└ 公設等 18.93 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪35.88 坪
土地坐落 埤頂段 1190 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 11.9
埤頂街中位 13.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 5%比埤頂街中位 低 9%比鳳山區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交450 萬
+59%
2026 年推估715 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-23 3F/12F 3房2廳1衛 · 29.85 坪 23.5 萬/坪總 700 萬 2022-05-01 2F/12F 3房2廳1衛 · 37.92 坪 22 萬/坪總 833 萬 2019-02-03 12F/12F 2房1廳1衛 · 36.12 坪 14.1 萬/坪總 510 萬 2019-01-22 4F/12F 2房2廳1衛 · 29.85 坪 12.1 萬/坪總 360 萬 2017-07-11 2F/12F 2房1廳1衛 · 37.92 坪 13.7 萬/坪總 520 萬 2013-09-13 2F/12F 2房1廳1衛 · 37.92 坪 11.9 萬/坪總 456 萬 2013-07-02 2房1廳1衛 · 47.16 坪 12.4 萬/坪總 590 萬 2013-05-10 12F/12F 2房1廳1衛 · 35.27 坪 11.6 萬/坪總 408 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。