高雄市左營區文天路166號13F/13F
2019-11-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 525 萬 16.5 萬/坪 × 31.75 坪
權狀坪數31.75 坪
主建物16.94 坪
公設比37.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 31.75 坪
└ 主建物 16.94 坪
└ 公設等 14.81 坪
土地持分 2.51 坪
0 坪31.75 坪
土地坐落 福山段 302 地號
價格拆解
成交總價525 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價425 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 14.7
文天路中位 21.4
左營區 2019 年中位 19.1
比本棟中位 高 12%比文天路中位 低 23%比左營區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交525 萬
+58%
2026 年推估828 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-11 11F/13F 3房2廳1衛 · 48.01 坪 21 萬/坪總 1,010 萬 2024-05-20 11F/13F 2房1廳1衛 · 34.98 坪 21.6 萬/坪總 755 萬 2024-03-31 6F/13F 3房2廳2衛 · 35.96 坪 22.9 萬/坪總 825 萬 2023-07-11 2房1廳2衛 · 37.36 坪 23.6 萬/坪總 880 萬 2019-08-19 10F/13F 4房2廳2衛 · 49.31 坪 14.4 萬/坪總 710 萬 2019-01-21 10F/13F 4房2廳2衛 · 49.31 坪 12.2 萬/坪總 600 萬 2018-12-04 2房1廳2衛 · 37.36 坪 21.4 萬/坪總 800 萬 2018-09-08 7F/13F 3房1廳3衛 · 41.75 坪 16.3 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。