高雄市新興區河南二路46號5F/8F
2023-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 13.6 萬/坪 × 38.63 坪
權狀坪數38.63 坪
主建物26.96 坪
公設比23.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.63 坪
└ 主建物 26.96 坪
└ 公設等 11.67 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪38.63 坪
土地坐落 新興段四小段 376 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 12
河南二路中位 20.9
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 13%比河南二路中位 低 35%比新興區 2023 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交525 萬
+18%
2026 年推估620 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。