高雄市楠梓區德民路786號6F/15F
2023-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,410 萬 29.1 萬/坪 × 48.4 坪
權狀坪數48.4 坪
主建物26.22 坪
公設比32.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 48.4 坪
└ 主建物 26.22 坪
└ 公設等 22.18 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪48.4 坪
土地坐落 德昌段 55 地號
價格拆解
成交總價1,410 萬
扣車位後房價1,410 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 16.5
德民路中位 14.9
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 76%比德民路中位 高 95%比楠梓區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,410 萬
+10%
2026 年推估1,553 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,128 萬
每月月付42,259 元
30 年總利息393 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。