高雄市楠梓區德民路786號8F/15F
2023-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 25.1 萬/坪 × 58.16 坪
權狀坪數58.16 坪
主建物30.78 坪
公設比32.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 58.16 坪
└ 主建物 30.78 坪
└ 公設等 27.38 坪
土地持分 6.48 坪
0 坪58.16 坪
土地坐落 德昌段 55 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
扣車位後房價1,460 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 16.5
德民路中位 14.8
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 52%比德民路中位 高 70%比楠梓區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,460 萬
+10%
2026 年推估1,608 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 50.11 坪 26.3 萬/坪總 1,320 萬 2024-06-23 9F/15F 3房2廳2衛 · 62.06 坪 27.4 萬/坪總 1,700 萬 2023-11-01 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 29.1 萬/坪總 1,410 萬 2023-04-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.6 坪 24.4 萬/坪總 1,210 萬 2022-12-25 6F/15F 3房2廳2衛 · 58.16 坪 21.9 萬/坪總 1,275 萬 2021-11-27 8F/15F 3房2廳2衛 · 49.6 坪 26.2 萬/坪總 1,300 萬 2021-06-26 11F/15F 4房2廳2衛 · 83.51 坪 18.3 萬/坪總 1,530 萬 2020-09-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 58.61 坪 17.4 萬/坪總 1,017 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。