高雄市左營區博愛四路405號12F/15F
2022-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,398 萬 26.9 萬/坪 × 52.01 坪
權狀坪數52.01 坪
主建物27.06 坪
公設比30.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 52.01 坪
└ 主建物 27.06 坪
└ 公設等 24.95 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪52.01 坪
土地坐落 福山段 306 地號
價格拆解
成交總價1,398 萬
扣車位後房價1,398 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 17
博愛四路中位 27.6
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 58%比博愛四路中位 低 3%比左營區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,398 萬
+13%
2026 年推估1,575 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,118 萬
每月月付41,900 元
30 年總利息390 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-27 15F/15F 2房1廳1衛 · 26.64 坪 30 萬/坪總 800 萬 2024-12-10 15F/15F 2房1廳1衛 · 26.64 坪 26.3 萬/坪總 700 萬 2024-06-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.6 坪 30.2 萬/坪總 1,498 萬 2024-05-28 2F/15F 4房2廳2衛 · 51.19 坪 36.7 萬/坪總 1,800 萬 2024-05-09 9F/15F 2房2廳1衛 · 32.86 坪 29.7 萬/坪總 975 萬 2024-04-14 5F/15F 3房2廳1衛 · 26.64 坪 30 萬/坪總 800 萬 2021-10-07 15F/15F 2房2廳1衛 · 26.64 坪 21.1 萬/坪總 562 萬 2021-09-13 10F/15F 2房1廳1衛 · 26.64 坪 20.6 萬/坪總 548 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。