高雄市楠梓區土庫三路251巷20號6F/17F
2024-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,188 萬 26.4 萬/坪 × 45.05 坪
權狀坪數45.05 坪
主建物21.19 坪
公設比35%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 45.05 坪
└ 主建物 21.19 坪
└ 公設等 23.86 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪45.05 坪
土地坐落 清豐段 227-517 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,188 萬
扣車位後房價1,188 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 13.5
土庫三路中位 14
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 96%比土庫三路中位 高 89%比楠梓區 2024 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,188 萬
-5%
2026 年推估1,124 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）950 萬
每月月付35,606 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-27 13F/17F 3房2廳2衛 · 45.57 坪 24.5 萬/坪總 1,000 萬 2022-03-04 15F/17F 3房2廳2衛 · 45.57 坪 21.2 萬/坪總 968 萬 2020-11-14 3F/17F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 13.9 萬/坪總 620 萬 2019-08-02 3F/17F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 13.2 萬/坪總 588 萬 2019-01-19 17F/17F 3房2廳1衛 · 44.55 坪 13.5 萬/坪總 600 萬 2016-07-14 5F/17F 3房2廳2衛 · 45.57 坪 14.4 萬/坪總 655 萬 2015-08-20 14F/17F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 12.4 萬/坪總 570 萬 2015-08-16 13F/17F 3房2廳2衛 · 45.57 坪 13.7 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。