高雄市鳳山區新富路428號

2021-08-02 實價登錄成交明細

成交總價 4,398 萬 41.8 萬/坪 × 105.27 坪

權狀坪數105.27 坪

主建物65.51 坪

公設比27.4%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 105.27 坪

└ 主建物 65.51 坪

└ 公設等 39.76 坪

土地持分 13.2 坪

0 坪105.27 坪

土地坐落 新甲段 1035 地號

價格拆解

成交總價4,398 萬

扣車位後房價4,398 萬

單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪

本筆成交 41.8

本棟中位 16.4

新富路中位 16.6

鳳山區 2021 年中位 20

比本棟中位高 155%比新富路中位高 152%比鳳山區 2021 年中位高 109%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交4,398 萬

+32%

2026 年推估5,807 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,409 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）880 萬

貸款（8 成）3,518 萬

每月月付131,813 元

30 年總利息1,227 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳2衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住商用

主要建材鋼筋混凝土

電梯有

管理組織有

車位有

備註：兩間房子打通含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費；含租約；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。