高雄市鼓山區美術南二路135號14F/14F
2020-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 766 萬 18.8 萬/坪 × 40.84 坪
權狀坪數40.84 坪
主建物25.55 坪
公設比30.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 40.84 坪
└ 主建物 25.55 坪
└ 公設等 15.29 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪40.84 坪
土地坐落 青海段 368 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18.5
美術南二路中位 22.3
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 2%比美術南二路中位 低 16%比鼓山區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交766 萬
+45%
2026 年推估1,107 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）613 萬
每月月付22,958 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-18 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.36 坪 34.7 萬/坪總 1,680 萬 2024-06-11 14F/14F 2房2廳2衛 · 41.19 坪 35.9 萬/坪總 1,480 萬 2022-12-23 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 30.7 萬/坪總 1,450 萬 2022-03-03 1F/14F 0房0廳0衛 · 54.71 坪 74.2 萬/坪總 4,058 萬 2021-10-22 14F/14F 3房2廳2衛 · 40.84 坪 26.4 萬/坪總 1,080 萬 2020-03-23 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.86 坪 19.6 萬/坪總 950 萬 2019-07-07 2F/14F 3房2廳2衛 · 39.95 坪 17.4 萬/坪總 695 萬 2018-06-25 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.45 坪 18.2 萬/坪總 863 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。