高雄市鼓山區美術南二路135號1F/14F
2022-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 4,058 萬 74.2 萬/坪 × 54.71 坪
權狀坪數54.71 坪
主建物38.79 坪
公設比27%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 54.71 坪
└ 主建物 38.79 坪
└ 公設等 15.92 坪
土地持分 8.07 坪
0 坪54.71 坪
土地坐落 青海段 368 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.2 萬/坪
本筆成交 74.2
本棟中位 18.5
美術南二路中位 22.3
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 301%比美術南二路中位 高 233%比鼓山區 2022 年中位 高 152%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,058 萬
+17%
2026 年推估4,732 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 674 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）812 萬
貸款（8 成）3,246 萬
每月月付121,623 元
30 年總利息1,132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。