高雄市鳳山區北明街129號12F/13F
2021-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 20.7 萬/坪 × 39.58 坪
權狀坪數39.58 坪
主建物17.97 坪
公設比35.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.58 坪
└ 主建物 17.97 坪
└ 公設等 21.61 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪39.58 坪
土地坐落 牛潮埔段 205 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 24.3
北明街中位 24.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 15%比北明街中位 低 15%比鳳山區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+30%
2026 年推估1,063 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-11-06 5F/13F 2房2廳2衛 · 18.5 坪 24.4 萬/坪總 452 萬 2024-08-25 4F/13F 2房2廳2衛 · 36.99 坪 27.3 萬/坪總 1,010 萬 2022-01-15 5F/13F 3房2廳2衛 · 36.99 坪 24.4 萬/坪總 903 萬 2020-02-29 4F/13F 3房2廳2衛 · 36.99 坪 24.9 萬/坪總 922 萬 2019-07-13 12F/13F 3房2廳2衛 · 39.58 坪 24.3 萬/坪總 960 萬 2019-06-28 11F/13F 3房2廳2衛 · 39.58 坪 24.2 萬/坪總 958 萬 2019-01-20 3F/13F 3房2廳2衛 · 39.58 坪 22.7 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。