高雄市楠梓區高楠公路1861號9F/15F
2021-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 758 萬 19.7 萬/坪 × 36.27 坪
權狀坪數36.27 坪
主建物18.7 坪
公設比36.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.27 坪
└ 主建物 18.7 坪
└ 公設等 17.57 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪36.27 坪
土地坐落 楠梓段四小段 311 地號
價格拆解
成交總價758 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價653 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 19.7
高楠公路中位 20.3
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比高楠公路中位 低 3%比楠梓區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交758 萬
+42%
2026 年推估1,080 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,571 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-03-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 36.27 坪 19.9 萬/坪總 749 萬 2021-03-05 6F/15F 3房2廳2衛 · 36.27 坪 18.7 萬/坪總 709 萬 2021-02-26 12F/15F 3房2廳2衛 · 36.27 坪 20.3 萬/坪總 777 萬 2021-01-29 3F/15F 2房2廳1衛 · 36.27 坪 18.1 萬/坪總 678 萬 2021-01-28 11F/15F 3房2廳2衛 · 36.27 坪 19.9 萬/坪總 738 萬 2021-01-19 13F/15F 3房2廳2衛 · 36.27 坪 20.3 萬/坪總 751 萬 2021-01-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 36.27 坪 20.8 萬/坪總 793 萬 2021-01-16 14F/15F 3房2廳2衛 · 36.27 坪 20.8 萬/坪總 793 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。