高雄市楠梓區高楠公路1861號3F/15F
2021-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 678 萬 18.1 萬/坪 × 36.27 坪
權狀坪數36.27 坪
主建物18.7 坪
公設比36.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.27 坪
└ 主建物 18.7 坪
└ 公設等 17.57 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪36.27 坪
土地坐落 楠梓段四小段 311 地號
價格拆解
成交總價678 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價598 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 19.7
高楠公路中位 20.3
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 8%比高楠公路中位 低 11%比楠梓區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交678 萬
+42%
2026 年推估966 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,923 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：讓渡日期:民國113年04月18日金額:新台幣678萬元整其他 家電禮券:20000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。