高雄市三民區大順二路147號8F/12F
2022-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 11 萬/坪 × 54.56 坪
權狀坪數54.56 坪
主建物28.83 坪
公設比30.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 54.56 坪
└ 主建物 28.83 坪
└ 公設等 25.73 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪54.56 坪
土地坐落 建興段 712 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 10.7
大順二路中位 17.6
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 3%比大順二路中位 低 37%比三民區 2022 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交600 萬
+23%
2026 年推估740 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳0衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附冷氣車位目前故障無法使用
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。