高雄市三民區大順二路147號11F/12F
2021-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 10.5 萬/坪 × 99.58 坪
權狀坪數99.58 坪
主建物57.05 坪
公設比26.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 99.58 坪
└ 主建物 57.05 坪
└ 公設等 42.53 坪
土地持分 8.32 坪
0 坪99.58 坪
土地坐落 建興段 712 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 10.7
大順二路中位 17.5
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 2%比大順二路中位 低 40%比三民區 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,050 萬
+35%
2026 年推估1,421 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 371 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-15 9F/12F 0房0廳0衛 · 76.1 坪 11.7 萬/坪總 888 萬 2023-11-24 9F/12F 0房0廳0衛 · 51.56 坪 10.7 萬/坪總 550 萬 2023-11-14 9F/12F 2房1廳0衛 · 48.83 坪 13.7 萬/坪總 668 萬 2023-10-17 4F/12F 0房0廳0衛 · 51.92 坪 11.2 萬/坪總 580 萬 2022-12-05 8F/12F 3房0廳0衛 · 54.56 坪 11 萬/坪總 600 萬 2022-11-18 4F/12F 0房0廳0衛 · 78.29 坪 13.4 萬/坪總 1,050 萬 2022-02-24 9F/12F 0房0廳0衛 · 76.1 坪 10.2 萬/坪總 773 萬 2021-09-27 8F/12F 0房0廳0衛 · 82.09 坪 10.7 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。