高雄市楠梓區德信街20巷3號11F/12F
2020-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 516 萬 12.8 萬/坪 × 40.31 坪
權狀坪數40.31 坪
主建物24.04 坪
公設比31.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.31 坪
└ 主建物 24.04 坪
└ 公設等 16.27 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪40.31 坪
土地坐落 和平段五小段 311 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 9
德信街中位 11.2
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 42%比德信街中位 高 14%比楠梓區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交516 萬
+68%
2026 年推估869 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 353 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）413 萬
每月月付15,465 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。