高雄市岡山區大義二路92號8F/12F

2021-03-23 實價登錄成交明細

成交總價 555 萬 14 萬/坪 × 39.8 坪

權狀坪數39.8 坪

主建物26.92 坪

公設比28%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 39.8 坪

└ 主建物 26.92 坪

└ 公設等 12.88 坪

土地持分 5.09 坪

0 坪39.8 坪

土地坐落 介壽段 337 地號

價格拆解

成交總價555 萬

扣車位後房價555 萬

單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪

本筆成交 14

本棟中位 9.5

大義二路中位 13.3

岡山區 2021 年中位 19.8

比本棟中位高 47%比大義二路中位高 5%比岡山區 2021 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交555 萬

+27%

2026 年推估704 萬

以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）111 萬

貸款（8 成）444 萬

每月月付16,634 元

30 年總利息155 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層8F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：車位使用權契約書隨同合約一併移轉

同址其他成交（4 筆）

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看高雄市岡山區大義二路92號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。