高雄市楠梓區後昌路122號13F/15F
2020-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 468 萬 14.6 萬/坪 × 32.28 坪
權狀坪數32.28 坪
主建物12.64 坪
公設比37.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 32.28 坪
└ 主建物 12.64 坪
└ 公設等 19.64 坪
土地持分 2.45 坪
0 坪32.28 坪
土地坐落 後勁段二小段 1043 地號
價格拆解
成交總價468 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價338 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 14.7
後昌路中位 15
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 1%比後昌路中位 低 3%比楠梓區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交468 萬
+68%
2026 年推估786 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）270 萬
每月月付10,130 元
30 年總利息94 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-06 10F/15F 1房2廳1衛 · 31.65 坪 27.2 萬/坪總 860 萬 2025-04-07 2F/15F 1房1廳1衛 · 27.01 坪 29.3 萬/坪總 790 萬 2025-04-06 4F/15F 1房1廳1衛 · 22.54 坪 28 萬/坪總 630 萬 2025-03-31 9F/15F 0房0廳0衛 · 26.39 坪 24.6 萬/坪總 650 萬 2025-03-11 5F/15F 2房1廳1衛 · 22.54 坪 32.4 萬/坪總 730 萬 2025-02-14 14F/15F 0房0廳0衛 · 31.71 坪 31.1 萬/坪總 985 萬 2021-09-06 10F/15F 0房0廳0衛 · 31.66 坪 14.8 萬/坪總 458 萬 2021-09-06 9F/15F 0房0廳0衛 · 26.44 坪 15.1 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。