高雄市楠梓區加昌路88巷82號1F/15F
2023-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 31.9 萬/坪 × 35.6 坪
權狀坪數35.6 坪
主建物16.81 坪
公設比34.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.6 坪
└ 主建物 16.81 坪
└ 公設等 18.79 坪
土地持分 2.88 坪
0 坪35.6 坪
土地坐落 和平東段 13 地號
價格拆解
成交總價980 萬
其中車位−91 萬
扣車位後房價889 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 26.8
加昌路中位 25.3
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 19%比加昌路中位 高 26%比楠梓區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交980 萬
+10%
2026 年推估1,080 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）711 萬
每月月付26,644 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（91 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-06 9F/15F 2房2廳2衛 · 31.92 坪 30.3 萬/坪總 968 萬 2025-11-23 2F/15F 2房2廳2衛 · 31.92 坪 30.2 萬/坪總 965 萬 2025-07-10 15F/15F 2房2廳2衛 · 31.92 坪 31.2 萬/坪總 995 萬 2024-01-26 15F/15F 2房2廳2衛 · 31.92 坪 34.1 萬/坪總 938 萬 2023-08-18 5F/15F 2房2廳2衛 · 31.92 坪 29.7 萬/坪總 838 萬 2022-11-25 6F/15F 2房2廳2衛 · 31.92 坪 31.9 萬/坪總 880 萬 2022-07-29 3F/15F 2房2廳2衛 · 31.92 坪 30.9 萬/坪總 853 萬 2021-12-13 10F/15F 2房2廳2衛 · 31.92 坪 22.2 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。