高雄市三民區建興路365巷3號13F/26F
2023-08-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 29.6 萬/坪 × 28.69 坪
權狀坪數28.69 坪
主建物14.74 坪
公設比44.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 28.69 坪
└ 主建物 14.74 坪
└ 公設等 13.95 坪
土地持分 1.88 坪
0 坪28.69 坪
土地坐落 建安段 401 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 20.9
建興路中位 18.3
三民區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 42%比建興路中位 高 62%比三民區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+10%
2026 年推估937 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含土地增值稅或其他稅費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。