高雄市鳳山區瑞興路21號9F/15F
2022-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 559 萬 21.5 萬/坪 × 25.98 坪
權狀坪數25.98 坪
主建物11.05 坪
公設比38.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.98 坪
└ 主建物 11.05 坪
└ 公設等 14.93 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪25.98 坪
土地坐落 竹子腳段 223-361 地號
價格拆解
成交總價559 萬
扣車位後房價559 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21.2
瑞興路中位 19.1
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 1%比瑞興路中位 高 13%比鳳山區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交559 萬
+16%
2026 年推估647 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）447 萬
每月月付16,754 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：原買方轉讓，讓渡金額為伍佰伍拾玖萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-17 12F/15F 1房1廳1衛 · 25.98 坪 29.6 萬/坪總 770 萬 2023-04-03 3F/15F 1房1廳1衛 · 20.66 坪 25.7 萬/坪總 530 萬 2022-01-15 11F/15F 2房1廳1衛 · 20.68 坪 20.1 萬/坪總 415 萬 2019-04-04 5F/15F 2房1廳1衛 · 26.42 坪 21.2 萬/坪總 560 萬 2019-04-02 4F/15F 2房1廳1衛 · 26.42 坪 20.8 萬/坪總 549 萬 2019-04-02 15F/15F 2房1廳1衛 · 26.42 坪 21.2 萬/坪總 560 萬 2019-04-01 14F/15F 2房1廳1衛 · 26.42 坪 21.6 萬/坪總 570 萬 2019-03-29 6F/15F 2房1廳1衛 · 26.42 坪 21.2 萬/坪總 560 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。