高雄市鳳山區瑞興路21號4F/15F
2019-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 549 萬 20.8 萬/坪 × 26.42 坪
權狀坪數26.42 坪
主建物11.05 坪
公設比38.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 26.42 坪
└ 主建物 11.05 坪
└ 公設等 15.37 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪26.42 坪
土地坐落 竹子腳段 223-361 地號
價格拆解
成交總價549 萬
扣車位後房價549 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 21.2
瑞興路中位 19.1
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 2%比瑞興路中位 高 9%比鳳山區 2019 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交549 萬
+51%
2026 年推估828 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）439 萬
每月月付16,454 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-17 12F/15F 1房1廳1衛 · 25.98 坪 29.6 萬/坪總 770 萬 2023-04-03 3F/15F 1房1廳1衛 · 20.66 坪 25.7 萬/坪總 530 萬 2022-02-24 9F/15F 2房1廳1衛 · 25.98 坪 21.5 萬/坪總 559 萬 2022-01-15 11F/15F 2房1廳1衛 · 20.68 坪 20.1 萬/坪總 415 萬 2019-04-04 5F/15F 2房1廳1衛 · 26.42 坪 21.2 萬/坪總 560 萬 2019-04-02 15F/15F 2房1廳1衛 · 26.42 坪 21.2 萬/坪總 560 萬 2019-04-01 14F/15F 2房1廳1衛 · 26.42 坪 21.6 萬/坪總 570 萬 2019-03-29 6F/15F 2房1廳1衛 · 26.42 坪 21.2 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。