高雄市楠梓區楠梓路269巷51號15F/23F
2020-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 832 萬 17 萬/坪 × 49.57 坪
權狀坪數49.57 坪
主建物23.7 坪
公設比34.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.57 坪
└ 主建物 23.7 坪
└ 公設等 25.87 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪49.57 坪
土地坐落 楠梓段一小段 158 地號
價格拆解
成交總價832 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價677 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比楠梓路中位 低 4%比楠梓區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交832 萬
+68%
2026 年推估1,397 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 565 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,291 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-31 21F/23F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 31.6 萬/坪總 1,568 萬 2025-05-04 18F/23F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 30.5 萬/坪總 1,512 萬 2021-07-21 23F/23F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 18.1 萬/坪總 875 萬 2021-06-26 22F/23F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 18 萬/坪總 870 萬 2021-05-08 21F/23F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 18 萬/坪總 867 萬 2021-04-30 20F/23F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 17.9 萬/坪總 866 萬 2021-04-24 18F/23F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 17.7 萬/坪總 857 萬 2021-04-24 19F/23F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 17.8 萬/坪總 864 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。