高雄市鼓山區裕國街333號5F/14F
2023-02-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 307 萬 7 萬/坪 × 44.12 坪
權狀坪數44.12 坪
主建物22.83 坪
公設比30.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 44.12 坪
└ 主建物 22.83 坪
└ 公設等 21.29 坪
土地持分 5.47 坪
0 坪44.12 坪
土地坐落 龍中段 239 地號
價格拆解
成交總價307 萬
扣車位後房價307 萬
單價 7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7 萬/坪
本筆成交 7
本棟中位 20.3
裕國街中位 21
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 低 66%比裕國街中位 低 67%比鼓山區 2023 年中位 低 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交307 萬
+6%
2026 年推估327 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）246 萬
每月月付9,201 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-02 12F/14F 2房2廳1衛 · 25.49 坪 40.4 萬/坪總 1,030 萬 2023-09-09 8F/14F 2房2廳1衛 · 25.49 坪 34.1 萬/坪總 870 萬 2022-11-25 3F/14F 2房1廳1衛 · 24.38 坪 30.3 萬/坪總 738 萬 2021-02-24 2F/14F 2房2廳1衛 · 25.49 坪 22.6 萬/坪總 575 萬 2020-08-30 12F/14F 2房1廳1衛 · 30.8 坪 24.2 萬/坪總 745 萬 2019-02-25 12F/14F 2房1廳1衛 · 25.49 坪 21.1 萬/坪總 538 萬 2018-12-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.12 坪 20 萬/坪總 880 萬 2018-09-08 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.12 坪 19 萬/坪總 838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。