高雄市新興區中正四路53號10F/12F

2020-05-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 450 萬 9.7 萬/坪 × 46.35 坪

權狀坪數46.35 坪

主建物35.72 坪

公設比16.6%

當時屋齡39 年

這筆買到什麼

建物 46.35 坪

└ 主建物 35.72 坪

└ 公設等 10.63 坪

土地持分 5.58 坪

0 坪46.35 坪

土地坐落 新興段四小段 2095 地號（共 4 筆土地）

成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪

本筆成交 9.7

本棟中位 14

中正四路中位 17

新興區 2020 年中位 22.5

比本棟中位低 31%比中正四路中位低 43%比新興區 2020 年中位低 57%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2020 年成交450 萬

+26%

2026 年推估568 萬

以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）90 萬

貸款（8 成）360 萬

每月月付13,487 元

30 年總利息126 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局3房2廳2衛

樓層10F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。