高雄市鼓山區南屏路538號8F/14F
2021-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 20.6 萬/坪 × 44.66 坪
權狀坪數44.66 坪
主建物26.18 坪
公設比25.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 44.66 坪
└ 主建物 26.18 坪
└ 公設等 18.48 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪44.66 坪
土地坐落 龍華段八小段 2213 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價790 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 17.1
南屏路中位 23
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 20%比南屏路中位 低 10%比鼓山區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+28%
2026 年推估1,090 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-09-27 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.11 坪 27 萬/坪總 1,218 萬 2021-10-04 3房2廳3衛 · 76.97 坪 19.2 萬/坪總 1,480 萬 2020-12-08 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.95 坪 17.4 萬/坪總 828 萬 2020-08-01 6F/14F 4房2廳2衛 · 64.83 坪 17.1 萬/坪總 1,110 萬 2018-05-07 6F/14F 4房2廳2衛 · 56.74 坪 15.3 萬/坪總 870 萬 2017-03-27 8F/14F 3房2廳2衛 · 38.43 坪 16.1 萬/坪總 620 萬 2015-12-01 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.11 坪 13.3 萬/坪總 600 萬 2014-10-10 10F/14F 4房2廳2衛 · 56.74 坪 16.5 萬/坪總 936 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。