高雄市新興區七賢一路176號8F/24F
2024-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 34.8 萬/坪 × 71.83 坪
權狀坪數71.83 坪
主建物38.76 坪
公設比32%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 71.83 坪
└ 主建物 38.76 坪
└ 公設等 33.07 坪
土地持分 5.59 坪
0 坪71.83 坪
土地坐落 新興段一小段 140-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,190 萬
單價 34.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 22.3
七賢一路中位 23.5
新興區 2024 年中位 32.7
比本棟中位 高 56%比七賢一路中位 高 48%比新興區 2024 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,400 萬
-15%
2026 年推估2,044 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）438 萬
貸款（8 成）1,752 萬
每月月付65,637 元
30 年總利息611 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：車位編號:原62號63號上下改為63號平面式合併
同址其他成交（8 筆）
2026-02-02 21F/24F 3房2廳2衛 · 69.65 坪 33.4 萬/坪總 2,300 萬 2025-08-29 21F/24F 5房1廳3衛 · 87.23 坪 32.1 萬/坪總 2,800 萬 2025-08-24 22F/24F 3房2廳2衛 · 69.65 坪 32.6 萬/坪總 2,270 萬 2024-10-15 0房0廳0衛 · 290.99 坪 61.9 萬/坪總 18,000 萬 2023-11-07 12F/24F 4房2廳3衛 · 85.04 坪 32 萬/坪總 2,700 萬 2023-09-28 23F/24F 4房2廳3衛 · 81.08 坪 31.6 萬/坪總 2,558 萬 2023-05-25 24F/24F 4房2廳2衛 · 69.8 坪 32.5 萬/坪總 2,270 萬 2023-04-30 6F/24F 4房2廳2衛 · 68.86 坪 31 萬/坪總 2,136 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。