高雄市新興區七賢一路176號6F/24F
2023-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,136 萬 31 萬/坪 × 68.86 坪
權狀坪數68.86 坪
主建物38.76 坪
公設比32%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 68.86 坪
└ 主建物 38.76 坪
└ 公設等 30.1 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪68.86 坪
土地坐落 新興段一小段 140-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,136 萬
扣車位後房價2,136 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 22.3
七賢一路中位 23.5
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 39%比七賢一路中位 高 32%比新興區 2023 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,136 萬
+18%
2026 年推估2,524 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 388 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）427 萬
貸款（8 成）1,709 萬
每月月付64,019 元
30 年總利息596 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-02 21F/24F 3房2廳2衛 · 69.65 坪 33.4 萬/坪總 2,300 萬 2025-08-29 21F/24F 5房1廳3衛 · 87.23 坪 32.1 萬/坪總 2,800 萬 2025-08-24 22F/24F 3房2廳2衛 · 69.65 坪 32.6 萬/坪總 2,270 萬 2024-10-15 0房0廳0衛 · 290.99 坪 61.9 萬/坪總 18,000 萬 2024-05-07 8F/24F 4房2廳2衛 · 71.83 坪 34.8 萬/坪總 2,400 萬 2023-11-07 12F/24F 4房2廳3衛 · 85.04 坪 32 萬/坪總 2,700 萬 2023-09-28 23F/24F 4房2廳3衛 · 81.08 坪 31.6 萬/坪總 2,558 萬 2023-05-25 24F/24F 4房2廳2衛 · 69.8 坪 32.5 萬/坪總 2,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。