高雄市鳥松區松埔北巷9之40號6F/14F
2021-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 7.3 萬/坪 × 49.29 坪
權狀坪數49.29 坪
主建物32.69 坪
公設比24.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 49.29 坪
└ 主建物 32.69 坪
└ 公設等 16.6 坪
土地持分 17.05 坪
0 坪49.29 坪
土地坐落 松埔段 479 地號
價格拆解
成交總價360 萬
扣車位後房價360 萬
單價 7.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.3 萬/坪
本筆成交 7.3
本棟中位 8.4
松埔北巷中位 9.2
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 低 13%比松埔北巷中位 低 21%比鳥松區 2021 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交360 萬
+27%
2026 年推估459 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。