高雄市鼓山區昌盛路48號12F/14F
2024-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,336 萬 24.3 萬/坪 × 55.01 坪
權狀坪數55.01 坪
主建物36.36 坪
公設比24.4%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 55.01 坪
└ 主建物 36.36 坪
└ 公設等 18.65 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪55.01 坪
土地坐落 龍華段八小段 2275 地號
價格拆解
成交總價1,336 萬
扣車位後房價1,336 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 23.1
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 5%比昌盛路中位 高 24%比鼓山區 2024 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,336 萬
-7%
2026 年推估1,246 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）267 萬
貸款（8 成）1,069 萬
每月月付40,042 元
30 年總利息373 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-08-11 10F/14F 4房2廳2衛 · 55.01 坪 25 萬/坪總 1,375 萬 2024-03-30 10F/14F 4房2廳2衛 · 55.01 坪 23.1 萬/坪總 1,270 萬 2022-03-09 12F/14F 4房2廳2衛 · 55.01 坪 22.2 萬/坪總 1,220 萬 2015-04-20 11F/14F 4房2廳2衛 · 50.77 坪 5.9 萬/坪總 300 萬 2014-10-29 0房0廳0衛 · 51.85 坪 18.3 萬/坪總 950 萬 2014-03-19 12F/14F 4房2廳2衛 · 55.01 坪 18.2 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。