高雄市鳳山區南正一路16號2F/13F
2021-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 808 萬 17.7 萬/坪 × 45.64 坪
權狀坪數45.64 坪
主建物21.19 坪
公設比34.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 45.64 坪
└ 主建物 21.19 坪
└ 公設等 24.45 坪
土地持分 6.58 坪
0 坪45.64 坪
土地坐落 五甲段 1062 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價808 萬
扣車位後房價808 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 12.8
南正一路中位 12.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 38%比南正一路中位 高 38%比鳳山區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交808 萬
+32%
2026 年推估1,067 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）646 萬
每月月付24,217 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。