高雄市鼓山區明華路296號4F/15F
2016-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 21.1 萬/坪 × 59.18 坪
權狀坪數59.18 坪
主建物34.07 坪
公設比34.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 59.18 坪
└ 主建物 34.07 坪
└ 公設等 25.11 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪59.18 坪
土地坐落 龍北段 10 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 21.3
明華路中位 20.8
鼓山區 2016 年中位 23.3
比本棟中位 低 1%比明華路中位 高 1%比鼓山區 2016 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-07-06 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.74 坪 22.7 萬/坪總 1,038 萬 2019-10-04 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.74 坪 21.3 萬/坪總 975 萬 2019-01-10 15F/15F 3房2廳2衛 · 42.75 坪 21.3 萬/坪總 910 萬 2015-08-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.74 坪 24.1 萬/坪總 1,100 萬 2014-12-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.74 坪 20.1 萬/坪總 920 萬 2013-08-10 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.74 坪 23.5 萬/坪總 1,075 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。