高雄市鼓山區明華路296號2F/15F
2019-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 21.3 萬/坪 × 45.74 坪
權狀坪數45.74 坪
主建物24.77 坪
公設比28.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 45.74 坪
└ 主建物 24.77 坪
└ 公設等 20.97 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪45.74 坪
土地坐落 龍北段 10 地號
價格拆解
成交總價975 萬
扣車位後房價975 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 21.3
明華路中位 20.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比明華路中位 高 2%比鼓山區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交975 萬
+53%
2026 年推估1,491 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 516 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-07-06 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.74 坪 22.7 萬/坪總 1,038 萬 2019-01-10 15F/15F 3房2廳2衛 · 42.75 坪 21.3 萬/坪總 910 萬 2016-03-05 4F/15F 4房2廳2衛 · 59.18 坪 21.1 萬/坪總 1,250 萬 2015-08-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.74 坪 24.1 萬/坪總 1,100 萬 2014-12-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.74 坪 20.1 萬/坪總 920 萬 2013-08-10 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.74 坪 23.5 萬/坪總 1,075 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。