高雄市鼓山區延平街13號3F/5F
2023-04-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 240 萬 18.3 萬/坪 × 13.09 坪
權狀坪數13.09 坪
主建物10.92 坪
公設比16.6%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 13.09 坪
└ 主建物 10.92 坪
└ 公設等 2.17 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪13.09 坪
土地坐落 鼓南段三小段 899 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 15.8
延平街中位 19.8
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 16%比延平街中位 低 8%比鼓山區 2023 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交240 萬
+5%
2026 年推估252 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。