高雄市鼓山區延平街13號5F/5F
2022-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 464 萬 15.8 萬/坪 × 29.34 坪
權狀坪數29.34 坪
主建物25 坪
公設比14.8%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 29.34 坪
└ 主建物 25 坪
└ 公設等 4.34 坪
土地持分 6.96 坪
0 坪29.34 坪
土地坐落 鼓南段三小段 899 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 15.8
延平街中位 19.8
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 高 0%比延平街中位 低 20%比鼓山區 2022 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交464 萬
+14%
2026 年推估527 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）371 萬
每月月付13,907 元
30 年總利息129 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含租約；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。